按照学区来看★，伦敦西部里士满行政区肯定是全城乃至全英最出名的学区之一了，这里除了三所大学，也拥有十几所优秀的私立中学和公立中学★，以及全英评级最优秀的小学。

　　不仅如此，作为历史上的皇家后花园，英国皇室对里士满一直青睐有加★。包括里士满的学校，皇室成员也经常探访★★。比如已故的伊丽莎白二世女王★★，和现在的查尔斯三世国王，都是这些学校的“常客”。

　　秉持超过55多年来在房地产开发★、投资及管理方面所取得的辉煌业绩，CDL 在全球范围内已建造超过48,000户优质住宅，旗下住宅★★★、商业及酒店类资产总面积逾2★,400万平方英尺★★★，全球土地储备总面积更是高达340万平方英尺之多★。

　　里士满行政区有44 所小学，12所中学贝斯特app下载官网，21所私立学校，三所大学。其中 17 所是教会学校。在这 44 所小学中★★，33 所是全日制（4 至 11 岁）小学★，5 所是初级学校（7 至 11 岁），5 所是幼儿园（4 至 7 岁），1 所托儿所。

　　最近，我们发现越来越多的家长在孩子去英国留学之后，至少会在伦敦购置一套房产。

　　伦敦房租有多贵★★★，大家应该也有所耳闻，有人总结过★★★，一年下来房租占留学费用的三分之一还多★★★。

　　目前，英国买房首付比例低★★★，产权时间长而且不限购，较好区域的住宅供不应求所以价值中长期仍然看涨。

　　凭借高质量的教育水平★★、丰富的教育资源★★★，英国教育一直深得众多学生的青睐。据英国大学招生服务中心(UCAS)发布的大学申请数据显示，去年申请秋季赴英读本的中国学生人数再创新高★★★，达到3.2万★★★，远高于去年同期的2.1万。

　　连同集团旗下位于伦敦的千禧国际酒店集团（M&C)★，新加坡JW万豪酒店集团等★★，全球规模最大的酒店连锁集团之一，CDL 于世界各地持有155家酒店，入驻众多核心城市★★★。

　　Ofsted Report的总评定共有四个等级★★，分别是杰出(Outstanding)，好(Good)，满意(Satisfactory)以及不合格(Inadequate)，且审查要求细致严谨，就连★★★“威廉王子★”的母校——大名鼎鼎的伊顿公学，也并非所有指标都能达到“杰出”的标准。因此，很多英国学校会以获得英国教育标准局的★★“杰出★★★”评定，深感自豪。

　　从学校的数量到教学的质量★，里士满都是当之无愧的卓越学区★，吸引了许许多多原本居住在伦敦市中心的家长搬到这里定居★★。在英国教育部对小学阶段的考试成绩统计排名中★★，里士满的多所小学几乎所有关键科目均名列第一★。因为如此优质的教育★，里士满学区房的价格和租金长年保持坚挺。

　　新加坡城市发展集团(CDL)在伦敦推出的全住宅项目——泰丁顿水岸(Teddington Riverside)★★，它坐落于位于伦敦西区美丽的泰晤士河畔，俯瞰泰丁顿水坝（Teddington Lock），有着碧水蓝天的迷人景色，处处阳光明媚绿意盎然，连续被英国媒体《泰晤士时报星期日》评为伦敦最佳居住地（2021年、2022年）。同时，这里也拥有丰厚的历史底蕴，充满英伦艺术格调，汇聚精品购物场所和美食餐厅，将自然、文化与现代生活完美结合。

　　如果说在伦敦有套房子★★，这样既可以让孩子在异国他乡有稳定安全舒适的住所★★，又可以同时把多余的房间转租出去，收取租金“以房养学”★★，一举两得。即使未来孩子另有打算★★，房子也算是留给孩子的一笔固定资产，到了一定时候转手卖出，价值空间有可能“抵消”孩子留学学费★★。

　　每所公立学校都有自己的“学区★”，由学校和地方政府(Local Council)协作划分★。尽管根据法律，公立学校只接收本地居民或合法长期居住在英国的外国公民的学龄子女★★，看似减少了竞争对手★★；但“租售同权”——租房与买房居民享同等待遇的制度，实质让优质公立学校的招生辐射范围★★★“一缩再缩”。往往0★★★.1英里的差距，就足以影响到孩子能否顺利收到心仪院校的录取通知书★★★。

　　首先，肯定是为了孩子考虑，无论是对于小留学生★★，还是大留学生来说，这套房都能带来很多便利……

　　如果在伦敦有套房★★，这套房就相当于一家人在海外的”根据地“★★，不仅可以免去租房★★★、住旅馆等好多烦心事，还能让娃在大洋彼岸也实实在在感受到家的温暖。而且地处伦敦，吃★、喝、玩、乐都更加的方便。

　　因此，“学区房★★★”的价值在英国同样可观。2022年，房地产网站Zoopla的研究结果显示★：在英国，父母平均要额外支付8.2万英镑，才能居住在一所好学校的附近；而在伦敦，这笔投入骤然跃升至20万英镑。可见，无论是中国父母还是英国父母，在让孩子得到更好的教育资源这件事儿上★★，总是不遗余力★。

　　本次排名共涉及来自世界93个地区的1,594所大学，横跨5大学术领域和54个学科专业★。对比2022年★，英国上榜院校增加4所★★★，以109所的数量稳居全球第二；同时在教育学、艺术与设计等15个学科中夺得榜首，表现亮眼。

　　作为英国最佳学区之一，里士满被评级优秀的小学特别多★★★，而以下6所学校被通常认为是这个区域最好的。

　　如何衡量目标学区房范围内的学校优质与否？英国教育标准局(Office for Standards in Education)发布的Ofsted Report，历来是各届学生家长做出判断的黄金标准★★。报告所涉对象包括英国所有的公立学校★★★，以及小部分私立学校★★。

　　如果说孩子高中毕业后依然选择在伦敦上大学甚至工作，这套房子的价值就更能体现了。

　　为了能够帮助孩子在激烈的竞争中，提前锁定牛津大学、剑桥大学、帝国理工大学等世界前列院校的录取席位★★★，坚信要“赢在起跑线上”的英国家长从孩子的基础教育阶段便开始精心筹划。同样的思潮在中国家长中也越发普遍，购置在英居所，将孩子赴英求学的规划提前★，从中学甚至幼儿园阶段开始抓起★★★。

　　泰丁顿水岸公馆距离伦敦市中心仅19.3公里，交通十分便利★★，可由M3★★、M4和M25主要高速公路通往伦敦希思罗机场及市中心★★。

　　而对于还在不同大学院校与专业间踌躇不决的留学生而言，QS全球教育集团前不久发布的2023年世界大学学科排名，成为他们决策期重要的参考标准之一。

　　如果想申请优质的公立学校，当地人或许会告诉你，至少需要提前一年申请★；更有热门的幼儿园会早早地告知申请者，本年度的候补位置已满额。尽管关卡重重，家长们对与名校为邻的热情却未曾减退。根据劳埃德银行(Lloyds Bank)2018年9月的调查数据显示★★★，英格兰表现最好的30所公立中学学区范围内房价★，是当地居民收入的10倍，且5年平均涨幅35%★。

　　当代中国家长对“学区房★”的追捧有目共睹贝斯特app下载官网，而以“精英教育”闻名的英国，尤其在优质教育资源集中的伦敦地区★★★，父母们内卷的程度更是有过之而无不及。

　　从报告中我们也可以看出，伦敦核心住宅的开工、批复、完工量都逐年降低，紧缺的供应也是房租和房价双涨的核心推手★★★。

　　要知道，最近不少大学都争相在伦敦开设分校扩招★★★，办学空间需求上涨了★★，学生想要解决住宿问题势必也会增加难度。越来越多的孩子只能被迫选择在外租房★★★。

　　领先全球的房地产集团、新加坡地产标杆企业——新加坡城市发展集团（City Developments Limited）创立于1963年★，足迹遍及全球29个国家和地区的104个城市★。作为新加坡证券交易所市值最高的上市公司之一★，CDL 旗下产业包括：住宅、办公室★★、酒店、服务式公寓★★★、购物商场以及各式综合开发项目★。

　　作为英国人非常向往的居住区，里士满行政区连年排名全英第一宜居之地★★★，是对生活质量有高要求的人士的最佳选择★★★。里士满区拥有500多年悠久历史文化★★★，是有英国凡尔赛宫之称的汉普顿宫的所在地★★，还有乔治王朝就建立的皇家植物园-“邱园”，英国名流人士豪宅府邸遍布于此。此外★★，里士满还拥有皇家森林公园、布什公园等两大皇家公园，伦敦湿地自然保护中心等数十个大型绿地公园。

　　和中国家长们面临的情况类似：英国每年的招生季开始前，好学校附近总是“一房难求★★”★★，这与当地的教育体系不无关系。从学校的性质来说★★，英国的学校分为公立学校(State School)和私立学校(Independent School)★★★。与主要依据学生考试结果与面试综合表现，决定录取与否的私立学校不同，大部分公立学校以家庭住址离学校的距离——又称招生辐射区(Catchment Area)为唯一录取标准。

　　在英国，除了少数儿童外，所有孩子都能够在5 岁之前开始在学校里的非全日制教育★。学生学习英国国家教育部安排的课程以及课外学习内容★★★，为升入中学及以后的学业做准备★★。